부동산 투자3 실거주자라면 꼭 알아야 할 리모델링·재건축 '층수 배정'의 진실 아파트 리모델링이든 재건축이든, 정작 '진짜 민감한 부분'은 따로 있습니다. 바로 층수 문제예요."지금 사는 5층이 좋은데... 리모델링하면 난 몇 층으로 갈까?""재건축하면 로얄층은 누가 가져가?"이 질문은 단순한 호기심을 넘어, 실거주 만족도와 집값에 직접적인 영향을 줍니다.오늘은 이 '층수 배정' 이 어떻게 이뤄지는지, 실거주자의 입장에서 진짜 체감할 수 있도록 풀어보겠습니다.리모델링 층수 배정: 소폭 변화, 원칙은 '유지'리모델링은 기본 골조를 유지하는 공사입니다. 그래서 층수는 대체로 기존 층수와 비슷하게 유지되는 경우가 많아요.단, 리모델링 형태에 따라 약간씩 달라질 수 있습니다.리모델링 층수 변화 유형수직증축형→ 아파트에 2~3개 층을 추가하는 방식. (예: 15층 건물 → 18층 건물)→ .. 2025. 4. 29. 분양권 거래의 모든 것: 부동산의 기회와 리스크 사이 1. ✍️ 분양권이 뭐길래 다들 관심을 갖는 걸까?한 번쯤 들어봤을 거예요.“요즘 분양권 괜찮더라.”“떴다방에서 프리미엄 붙였다고 하더라.”“분양권만 잘 사도 억 단위 수익 난대.”하지만 정작 ‘분양권이 정확히 뭐야?’ 라고 물으면 다들 말끝을 흐립니다.📌 분양권은 아파트 등 신축 주택이 완공되기 전에, 청약에 당첨된 권리입니다.아직 건물이 다 지어지지 않았지만, 입주할 수 있는 권리를 갖고 있는 거죠.쉽게 말해, **‘미래의 집에 대한 예약권’**을 사고파는 개념이에요.그럼 누군가는 이렇게 물을 수 있죠. “그럼 아직 없는 집을 사고판다고?”맞습니다. 그리고 이게 바로 수익과 리스크의 시작점입니다.2. 💸 왜 분양권을 거래할까? 이득은 뭐고, 함정은 뭘까?✅ 장점입주시점보다 저렴하게 매입 가능분양가.. 2025. 4. 17. DSR 3단계, 부동산 시장을 어떻게 바꿀까? 상환 능력 시대의 변화와 전략 📉 DSR 3단계, 부동산 시장을 어떻게 바꿔놓을까?"부동산 시장의 게임의 법칙이 바뀌었다." 이제 더 이상 돈만으로 집을 살 수 있는 시대가 아니다. ‘상환 능력’이 기준이 되는 시대, 바로 지금이다.1. DSR 3단계, 그게 뭐냐고?**DSR (총부채원리금상환비율)**은 간단히 말해, 내가 얼마나 빚을 갚을 수 있는지 측정하는 기준입니다. 대출을 받을 때, "너는 얼마나 벌고, 그에 비해 얼마나 빚을 갚을 수 있냐?"를 묻는 거죠.1단계 (2021년): 규제지역 내 6억 초과 주택에만 적용2단계 (2022년): 총 대출액 2억 원 이상이면 DSR 적용3단계 (2022년 7월): 이제는 총 대출액 1억 원 이상이면 전면 적용즉, 이제 집을 사려면 내가 얼마나 소득을 증빙할 수 있는지부터 따져야 하고,.. 2025. 4. 14. 이전 1 다음
